- Prix
- 188 000 €
- Ref 5315
DE RETOUR A LA VENTE
Très beau duplex à La Roche Valdeblore : rare sur le secteur ! Ce bien se situe à 1h45 de Nice, 10 minutes de la station de La Colmiane, et au coeur du charmant village de La Roche.
Cet appartement d'une petite copropriété en pierre est conviviale, est idéalement situé et exposé, et offre une très belle vue depuis sa terrasse surplombante. La pièce de vie donne également sur un second espace extérieur en rdc .
On entre dans l'appartement par cet extérieur, qui donne sur une entrée, un séjour spacieux et chaleureux, dans la continuité duquel se trouve la salle à manger et la cuisine ouverte. Sur ce même niveau se trouvent une salle de bain (douche + baignoire refait à neuf ), et un wc indépendant.
Une seconde entrée est possible par les parties communes de la copropriété. par un pallier commun sur lequel on trouvera les 2 caves appartenant à ce bien . L'ensemble de ce niveau est très ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes ouvertures vers l'est.
On accède au second niveau par un très bel escalier en bois, qui dessert une première chambre, ainsi qu'une seconde chambre et sa salle de bain ouverte, donnant sur la terrasse. Ce niveau est à la fois très lumineux et cozy.
Pour compléter ce bien : une grande cave de 33m², et un local technique de 7.9m².
Les charges annuelles de la coproriété s'élèvent à environ 380€ par an (incluant l'appel de fond travaux).
L'appartement a fait l'objet de travaux de rénovation intérieure et d'améliorations : électricité, plomberie, pièces d'eau, cuisine, parquets, chambres, fenêtres, radiateurs.
Un insert bois permet d'apporter un complément de chauffage et une atmosphère chaleureuse au salon.
Ce bien est idéal pour un premier achat ou couple avec enfant en projet de résidence principale, mais peut également être un lieu de vacances parfait pour les amoureux de la montagne !
Sur demande une vidéo peux vous être envoyé par what's App
A visiter absolument ! Pour des renseignements ou programmer une visite contacter Marilyn 06.09.41.91.64
. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : DPE indice F et GES indice F, diagnostic réalisé en Mars 2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marilyn Walle
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de .Marilyn Walle.. agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC Nice sous le numero 453714933 titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Revellimmo “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
, agent commercial indépendant en immobilier (sans détention de fonds), de la SARL Revellimmo immatriculé au RCS de Nice sous le numéro B449470111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Revellimmo.Référence annonce : 5315 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 06420
Surface habitable (m²) 112 m²
Surface loi Carrez (m²) 85,90 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue Montagnes panoramique
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 41
Exposition SUD
Copropriété NON
Quote Part annuelle des charges 180 €
Prix de vente 188 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 15 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 996 € et 4 054 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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