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COUP DE COEUR - Magnifique propriété dans le domaine recherché des Clausonnes

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Villa 420 m² - 9 pièces - Biot (06410)

  • Prix
  • 2 700 000 €
  • Ref 5033
Nouveauté
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Description de l'offre

COUP DE COEUR - Nous vous proposons aujourd'hui une magnifique propriété située à Biot, ayant appartenu à une prestigieuse couturière, dans le très recherché domaine sécurisée des Clausonnes. Située sur un terrain superbement complanté d'environ 4050m2, avec une superbe piscine dotée d'une filtration au sel et un jacuzzi, elle se compose d'une maison principale, d'un studio indépendant et d'une maison de gardien.   La demeure principale en pierre, sur deux niveaux, s'ouvre sur une grande entrée. Le séjour-salle à manger de 130m2 et sa somptueuse baie vitrée semi-circulaire, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud Est.  Celle ci vous donnera accès à une grande terrasse avec aperçu mer et son espace réception. Une cuisine de qualité entièrement équipée complète cette partie, qui représente le coeur de cette maison idyllique. Au même niveau, vous trouverez un très grand dressing et un bureau (possibilité d'en faire deux chambres supplémentaires), 2 chambres dont une parentale ouvrant sur la terrasse avec sa salle d'eau et une salle de bain . A l'étage inférieur, une très grande bibliothèque de 70m2 (avec accès extérieur) et sa chambre avec sa salle de douche, constituent un vaste espace indépendant pour vos invités. A ce niveau se trouvent aussi une cuisine extérieure entièrement équipée avec barbecue et bar, un garage, une très grande cave et un cave à vin climatisée. Un studio avec accès totalement indépendant se compose d'un coin nuit, d'un salon, d'une kitchennette et d'une grande salle d'eau (excellent rendement locatif).   A l'extérieur de la maison, vous serez séduit par un jardin méditerranéen entièrement complanté avec des sujets centenaires, véritable havre de paix, vous amenant jusqu'à un bassin d'agrément muni de multiple jets d'eau en animation aquatique et permettant la aussi la réception.   La maison de gardien se compose d'un séjour d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres et de deux salles de douche, d'une grande terrasse et d'une troisième chambre pouvant devenir un agréable jardin d'hiver ouvant être louée 1300 euros/mois.

Descriptif du bien

Code postal 06410

Ville Biot

Surface habitable (m²) 420 m²

surface terrain 4 050 m²

Surface loi Carrez (m²) 420 m²

Nombre de chambre(s) 8

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue exceptionnelle

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 3

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Interphone OUI

Visiophone OUI

Loggia OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 1

Exposition SUD

Année de construction 1960

Terrain arboré OUI

Terrain Cloturé OUI

Terrain divisible NON

Accès OUI

Copropriété NON

Quote Part annuelle des charges 90 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente 2 700 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Charges 90 €

Taxe foncière annuelle 6 138 €

Diagnostics de performance énergétique
DPE
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